Почему выросли цены на квартиры в Киеве и чего ожидать в 2022 году

Как изменятся цены на квартиры в 2022 году

По сравнению с сентябрем 2020 года цены на столичное жилье выросли в среднем на 20% и продолжают повышаться. По прогнозам специалистов в сфере недвижимости, это продолжится до ноября-декабря, когда стоимость апартаментов достигнет максимума.  Большинство экспертов сходятся во мнении, что следующий год начнется если не с явной стагнации первичного и вторичного рынков жилья, то с гарантированного затишья. Первые 3-4 месяца 2022 года стоимость жилплощади в Киеве и по всей Украине будет оставаться стабильной. Однако резкого снижения расценок, особенно на новостройки Киева ввиду их востребованности у покупателей, ожидать не следует.

Стремительное повышение стоимости апартаментов эксперты объясняют не только подорожанием строительных материалов и рабочей силы, но и другими факторами, в частности так называемым «постпандемийным синдромом». В 2020 объемы строительства по стране сократились почти вполовину, поэтому рынок сейчас активно добирает то, что не удалось ранее. В то же время специалисты предупреждают, что такое увеличение цен на жилплощадь чревато повторением экономического кризиса 2008 года. Некоторые эксперты и вовсе уверены, что нынешние тенденции обусловлены не столько объективными причинами, сколько искусственным ажиотажем и спекуляциями отдельных инвесторов и застройщиков.

Почему растет спрос на киевскую недвижимость

Сегодня многие специалисты отмечают на украинском рынке недвижимого имущества парадоксальную ситуацию: несмотря на повышенный спрос на квадратные метры, низкие доходы населения делают покупку квартиры недоступной для примерно 75% населения страны.

Состоятельные украинцы часто рассматривают покупку недвижимости как инвестицию, которая является хорошей альтернативой банковскому депозиту. Такое приобретение – верный способ сохранить и приумножить свой капитал. Причем покупают с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи как квартиры эконом- и комфорт-класса, так и премиум-апартаменты.

Состоянием на сентябрь 2021 года стоимость квадратного метра на столичной первичке составляет в среднем $1300. Если речь идет об элитных апартаментах, $3000. Интересно, что некоторые компании-застройщики прогнозируют, что подобные расценки к концу 2022 года станут обычными для всей недвижимости в столице.

Новини економіки