Кінотеатр «Космос»: кейс прозорої приватизації на 25 мільйонів
Кінотеатр «Космос»: кейс прозорої приватизації на 25 мільйонів
29.07.2025 11:00
Укрінформ
25 млн грн пішли до держбюджету: як український бізнес придбав кінотеатр у Житомирі через прозорий аукціон на E-Tender
Колись – кінотеатр мрій, і вже 19 років – занедбана бетонна споруда в центрі району Польова у м. Житомирі. Сьогодні «Космос» виходить на новий рівень. Об’єкт отримав нового власника, а держава – 25 мільйонів гривень. Учасник переміг, працюючи через Е-Tender, – найпопулярніший майданчик Prozorro.Продажі. Команда майданчика має найбільшу кількість переможців в аукціонах та ділиться цим досвідом із бізнесом.
25 мільйонів гривень – не просто цифра на папері, а гроші, що вже надійшли до бюджету. Система відкритих аукціонів заохочує бізнес вкладати в українські об’єкти, навіть під час війни. Коли є прозорі та чіткі правила продажу об’єкта, у бізнесу з’являється довіра, а разом із нею намір інвестувати. Важливо й те, що процедура торгів на Prozorro.Продажі проходить публічно й онлайн. Прийшов, зробив ставку і переміг!
Хочете побачити, як це працює на практиці або знайти свій об'єкт? Ознайомтеся з актуальними аукціонами просто зараз.
Переглянути всі аукціони
В аукціоні перемогло ТОВ «Стандарт Гіпс», що входить до складу будівельної компанії «АртХаус Груп». Про їхню мотивацію, стратегію перемоги й підготовку до електронних торгів читайте далі.
СТРАТЕГІЯ ПЕРЕМОЖЦЯ: КРОКИ, ЯКІ ПРИВЕЛИ ДО РЕЗУЛЬТАТУ
Чому бізнес пішов на кінотеатр із фресками та не пожалкував? Ми поспілкувалися з Володимиром Цвіоном, керівником відділу маркетингу та продажів будівельної компанії «АртХаус Груп», і ділимося, як усе відбувалося зсередини.
– Чому вас зацікавив саме цей об’єкт? Як ухвалювалося рішення?
– Я родом із Житомира і народився на Польовій – добре знаю цей район. У дитинстві навіть був на перших сеансах у «Космосі». Втім рішення не базувалося на емоціях.
За нашими даними, в районі проживає найбільша кількість населення Житомира. Також активно розвивається інфраструктура: є спорткомплекс, супермаркет, бізнес-об’єкти. Поруч – зелена зона, дитячий майданчик, центр надання адміністративних послуг, садочки, школи, поряд будується церква. Район живе активним життям.
До того ж ця територія не затиснута будинками. Великий простір довкола. Також, що для нас важливо, це місце збереже свій зовнішній вигляд, бо церква чи парк не зміняться у найближчі десятки років.
За умовами конкурсу ми зберігаємо фрески та цільове призначення об’єкта. Ми розуміємо соціальне навантаження та відповідальність за об'єкт, але вирішили йти в аукціон.
– Це був перший досвід вашої компанії на Prozorro.Продажі? Як проходила процедура?
– Ми досвідчені, але саме на Prozorro.Продажі брали участь уперше. Подали заявку, пройшли три раунди й одразу запропонували найвищу ставку – 25 мільйонів гривень.
Скріншот з перебігу онлайн-аукціону системи Прозорро.Продажі
– Так, ви зайшли з найвищої цінової пропозиції і перемогли. Якою була стратегія?
– Ми провели детальні розрахунки. Проаналізували, який відсоток собівартості становить земля, скільки може коштувати демонтаж будівлі зі збереженням фрески, як можемо використати об’єкт у майбутньому.
На основі цих даних вийшли з пропозицією, яка є для нас прийнятною. Але такою, щоб усі зрозуміли, що нам ця земельна ділянка цікава, що ми будемо за неї боротися.
– І вас ніхто не перевищив у ставці…
– Так! І ми не підвищували свою ставку ні на гривню більше й виграли! Якщо на земельній ділянці є потужності чи гарні перспективи розвитку (як у цьому випадку), ми готові інвестувати. До того ж це не лише про бізнес, а про державно-приватне партнерство. Держава отримує кошти, що дуже важливо тепер.
– Як сприйняли вашу перемогу знайомі?
– У переважній більшості коментарі були позитивні, тому що кінотеатр та прилегла територія давно занедбані. Будівля в жахливому технічному стані, усе навколо заростало. Тому новина про приватизацію стала позитивним сигналом. Сам аукціон відбувався онлайн, можна було легко взяти участь, побачити, хто і скільки ставить, як реагують конкуренти. Це забезпечило повну прозорість та прибрало «усі зайві запитання».
– І останнє: які плани на використання кінотеатру «Космос»?
– Попереду ще дуже багато роботи. Тепер ми завершуємо процес оформлення документів і лише після цього почнемо працювати над визначенням концепції самого проєкту, яку плануємо представити на середину осені. До самих будівельних робіт ще досить далеко, але час летить швидко. Дякуємо Силам оборони України за можливість планувати та розбудувати країну. Разом ми сила.
РЕКОМЕНДАЦІЯ ВІД E-TENDER
У цьому кейсі спрацювала правильна стратегія – смілива закрита цінова пропозиція, з якою учасник зайшов на аукціон і одразу зайняв виграшну позицію. Ухвалюючи рішення стосовно цінової пропозиції, доцільно не ризикувати та не сподіватись на відсутність конкуренції. Важливо одразу прорахувати ваші можливості й відштовхуватись від них.
На Prozorro.Продажі є унікальні об'єкти та активи, які цікавлять бізнес і стимулюють інвестиції. А команда Е-Тендер, маючи 10-річний досвід роботи з електронними аукціонами, допомагає учасникам вигравати.
«Космос» у Житомирі – це не просто об’єкт, а приклад того, як прозорі аукціони запускають реальні зміни. Тепер замість занедбаної будівлі місто має шанс на нову історію, а держава – гроші в бюджет.
Грета Маренич,
Керівниця проєкту Prozorro.Продажі на E-Tender
(тел.: +38 067 213 00 15; h.marenych@e-tender.ua)
Реклама, згідно з пунктом 3 статті 9 Закону України №270/96-ВР від 03.07.1996 і Закону України № 2849-IX від 31.03.2023