НБУ розповів про ризики первинного ринку нерухомості
Відновлення іпотеки стримується високими ризиками первинного ринку нерухомості, регулювання якого необхідно посилити.
Про це йдеться у новому Звіті про фінансову стабільність», який оприлюднено на сайті Національного банку України (НБУ).
«Для відновлення іпотечного кредитування необхідно вирішити кілька фундаментальних проблем первинного ринку нерухомості. Він вкрай непрозорий, а домогосподарства-інвестори не мають дієвих механізмів захисту своїх прав», – наголошується в документі.
У звіті наголошується, що завдяки зростанню доходів населення та зниження реальних цін на житло, доступність і привабливість житла зараз є найвищим за останнє десятиліття (з моменту початку розрахунків). НБУ вважає, що регулювання первинного ринку нерухомості повинна бути посилена.
«Оскільки цей ринок є соціально важливим, його регулювання має бути таким же жорстким, як і регулювання банківського сектору. Повинна бути забезпечена повна прозорість структур власності компаній-девелоперів, вони повинні нести відповідальність за несвоєчасне виконання будівельних робіт », – йдеться у звіті.
Нацбанк також зазначає, що без складання первинного ринку житлової нерухомості відновлення іпотеки буде вкрай повільним незважаючи на очікуване зниження процентних ставок.
Опитування НБУ показало, що більшість банків все ще побоюються іпотеки: 92% нових іпотечних кредитів надає третина банків. Нові кредити припадають переважно на вторинний ринок нерухомості.
Основні проблеми первинного ринку нерухомості, які створюють ризики як для інвестора, так і для потенційного кредитора:
Непрозорість ринку: відсутність інформації про кінцевих бенефіціарів забудовників і схеми їх фінансування.
Низький рівень захисту прав інвесторів і непрозорість схем інвестування.
Відсутня фінансова відповідальність забудовника за порушення умов угоди.
Несвоєчасність введення житла в експлуатацію.
При цьому НБУ зазначає, що гривневі ціни на ринку житлової нерухомості залишаються відносно стабільними – нове житло подорожчало всього на 1% за останні 12 місяців і на 7% з вересня 2016 року. Незважаючи на неприродно малі обсяги іпотечного кредитування та ризики, будівництво знаходиться на підйомі: за 9 місяців 2019 році в Україні було введено в 36,6% більше житла, ніж за аналогічний період минулого.
Однак також посилюються накопичені проблеми на цьому ринку. Так, на кінець серпня 2019 році в Києві вже налічувалося 66 житлових комплексів, які мають ознаки довго – або недобудов. Загальна кількість квартир в недобудовах в півтора рази перевищує середнє річне кількість нових квартир в Києві за останні 5 років.