«Не» доступна іпотека. Чому українці переплачують мільйони гривень за житло
Більше мільйона гривень: скільки українці переплачують за іпотеку.
Іпотека в Україні невигідна і дорога. Нещодавно і вже колишній прем’єр-міністр Олексій Гончарук зазначив, що іпотечні кредити за нинішніми ставками в Україні практично неможливо виплачувати, а зниження ставок по кредитах – це одне із завдань уряду.
Ми розпитали експертів, скільки ж українці переплачують, купуючи квартири в іпотеку зараз. Виявилося – дуже і дуже багато.
Дарина Бедя, керівник з розвитку проектів компанії Citex Development, пояснює, що на первинному ринку зараз найбільш затребувані квартири однокімнатні від 35 м2 до 46 м2 (близько 70% всіх придбань) і двокімнатні площею 65-85 м2 (15-20% від усіх проданих квартир).
«Припустимо, при першому внеску в 30% (близько 300 тис. грн + вищевказані платежі), при терміні погашення кредиту 10 років, переплата в рік залежно від банків складе в середньому від 11,7% до 19,8%. А розмір загальної переплати за вказаний період складе від 740 000 до 1 250 000 грн», — говорить Бедя.
Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК «Polaris Home&Plaza», розповідає, що зараз максимальний термін надання іпотеки пропонує тільки Ощадбанк – 25 і 30 років.
«При вартості однокімнатної квартири в 900 тис. грн на початковій стадії будівництва (площею 45-46 м2) і початковому внеску 30% від вартості квартири переплата за 25 років складе 2,4 млн грн, а за 30 років — 3 млн грн. Мінімальний термін надається іпотеки – 1 рік. При цьому переплата за таку квартиру, в залежності від банку, складе від 47 тис. до 118 тис. грн», — говорить Саакян.
Правда, навіть якщо українці і беруть довгострокові кредити, вони намагаються якомога швидше їх погасити. Експерти кажуть, що понад 90% всіх іпотечних кредитів гасяться в період від 3 до 5 років.
«Для будь-якого позичальника цей термін кредитування виглядає більш актуальним, ніж, скажімо, 10 років. У цьому випадку переплата складе 300-500 тис. грн. Таким чином, однокімнатна квартира площею 46 м2 на початковій стадії будівництва при первинному внеску по іпотеці в 30% її вартості та 5-річному терміні погашення позики обійдеться покупцеві в 1,2–1,4 млн грн», — коментує ситуацію Бедя.
Виходить, за 30 років, коли людина переплачує 3 млн грн, він міг би придбати ще три однокімнатні квартири, відповідно, за 10 років іпотеки набігає переплата, що дорівнює вартості ще однієї квартири.
Нагадаємо, раніше президент Володимир Зеленський заявляв, що кредитні ставки по іпотеці протягом 2020 року знизяться вдвічі – з 20% до 10%.