Падіння «Укрбуду» може затьмарити аферу з «Еліта-центром»
Що таке корпорація «Укрбуд», а що таке «Укрбуд девелопмент»? Що в корпорації належить державі і причому тут головний фігурант скандалу Максим Микитась? Що сталося в компанії насправді? Чому «Укрбуд девелопмент» шукає партнерів? Куди зникли гроші інвесторів, і як будуть розвиватися події далі? На ці питання видання «Економічна правда» відповідає в цій публікації.
Вишгород. Ранок. Житловий будинок. Кореспондент «ЕП» перед дверима квартири, яка вказана в реєстрі Мін’юсту як адреса Євгена Дікіна — одного з нових власників будівельної компанії «Укрбуд девелопмент».
Двері відкриває чоловік.
— Здрастуйте, ви Євген Олексійович Дикин?
— Ні.
— Це ваша квартира?
— Так. Вона давно приватизована. Тут прописані я і дружина. Дікіна не знаю.
Чоловік виглядав здивованим. Він показав ЕП свій паспорт, місце прописки і запевнив, що ніяких документів не підписував і про Дикине чує вперше.
У жовтні, коли хмари над «Укрбудом» вже згущувалися, стало відомо, що новими власниками компанії «Укрбуд девелопмент» стали невідомі будівельному ринку Євген Дикин і Василь Польовий.
За даними YouControl, перший — топ-менеджер маловідомої компанії ТОВ «Білдінг груп плюс», яка займається технічним обслуговуванням і ремонтом автотранспорту, другий — фермер.
За вказаною в реєстрі Мін’юсту адресою другого власника «Укрбуд девелопмент» — Василя Польового — знаходиться дитсадок при заводі ім. Антонова. Ніякої квартири №119, де повинен проживати Польовий, там немає.
Новим «власникам» належить 50% компанії, яка за останні місяці перетворилася на бомбу сповільненої дії, готову вибухнути в будь-яку хвилину.
На кону — доля 13 тис людей, які інвестували в житло від компанії з державним брендом.
«Масштаби кейса «Укрбуду» в десятки разів більше скандальної «Еліти-центр». Розсьорбувати, якщо що, доведеться всім, починаючи від Кличка і закінчуючи Зеленським. Вони тільки починають уявляти, з чим зіткнулися», — зазначає власник однієї зі столичних будівельних компаній.
- «Еліта—Центр» вже грабує державу! А ви: «тюрма!», «тюрма!»…
З чого все почалося
«Укрбуд» — один з найбільших забудовників країни. Ще недавно компанія посіла 36 місце в рейтингу найдорожчих брендів України журналу «Корреспондент», ставши єдиною будівельною компанією у топ-50.
Так було не завжди. Ще у 2011 році в державній корпорації «Укрбуд» не було в портфелі жодного проекту житлового будівництва. За три-чотири роки компанія змогла вибитися в лідери галузі, пропустивши вперед тільки «Київміськбуд». До 2015 року компанія мала більше 20 проектів тільки житлового будівництва.
Хоча все і називають «Укрбуд» держкорпорацією, поточними об’єктами займається приватна компанія, яка ніякого відношення до держави не має.
Що таке «Укрбуд»? Це державна корпорація, яка існує з 1991 року і займається промисловим будівництвом в регіонах України. Причому тут Максим Микитась і нові власники, які нібито отримали частку в компанії, якщо вона державна?
Насправді девелоперським бізнесом займається приватна компанія «Укрбуд девелопмент», яка працює під «оболонкою» державного бренду. Вона така не одна.
«Мова йде про те, що приватна компанія використовувала державний бренд, а бізнес будувала приватна компанія», — объясянет старший партнер юридичної фірми Totum Юрій Хапко.
Довідка. В держкорпорацію «Укрбуд» (Українська державна будівельна корпорація «Укрбуд») входять 18 держпідприємств і 80 приватних компаній. У самій корпорації їх називають «асоційованими членами».
Ці 98 підприємств поділяються на дві основні групи. Перша — під крилом держкомпанії «Державне публічне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд», яка об’єднує дочірні держпідприємства. Друга — інші приватні компанії, включаючи гучну ТОВ «Укрбуд девелопмент». Сама «Укрбуд девелопмент» володіє ще 17-ю компаніями, більшість з яких обслуговують об’єкти девелопера.
Приватні компанії не обов’язково юридично пов’язані з нею. Їх об’єднує тільки членство в корпорації.
ЕП знайшла щонайменше 120 компаній, які у назві використовують слово «Укрбуд». Серед них кілька — зі стовідсотковим збігом у назві. Наприклад, ТОВ «Укрбуд» або ват «УБ «Корпорація «Укрбуд» — приватні компанії, які не є чланами держкорпорації.
У прес-службі ТОВ «Укрбуд девелопмент» заперечують зв’язок цих компаній з корпорацією. Тим не менш, керівником останньої, наприклад, є директор ТОВ «Укрбуд девелопмент» Олег Майборода.
- $ 10 мільйонів — ціна свободи засновника «Еліта—Центр»?
З чого складається держкорпорація «Укрбуд»
Українська державна будівельна корпорація «Укрбуд»
Державне публічне акціонерне товариство
«Будівельна компанія «Укрбуд»
● ДП ДПІ «Львівський промбудпроект»
● ДП «Придніпровський помбудпроект»
● ДП «Тернопільський промбудпроект»
● Донецький промбудпроект
● Державний учбовий центр професійного навчання населення
● ДП НКК «ПРО»
● ДП Укрмонолітспецбуд
● ТОВ Трансмаш
● ДП Навчальний — курсовий комбінат «Одесбуд»
● ДП Одеський промбудпроект
● ДП Запорізький навчально-курсовий комбінат
● ДП Донецький промбуддіпроект
● ДП Харківбуд
● ДП Навчально-курсовий комбінат «Кривбасбуд»
● ДП Львівський промбудпроект
● ДП Готель «Затишок» Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»
● ДП ДНКК «Моноліт»
● ДП ДП «Київський промбудпроект»
● ДП «Учбово-курсовий комбінат корпорації «Укрбуд»
Інші компанії
● ТОВ «Укрбуд девелопмент»
● ТОВ «Будівельна компанія «Укрбудмонтаж»
● ТОВ «Укрбуд інвестгруп»
● ТОВ «Північно-український будівельний альянс»
● ТОВ «Укрбуд-дизайн»
● ЗАТ «Київсоцбуд»
● ОВ «Спецбуд-плюс» та інші компанії 73
ТОВ «Укрбуд девелопмент»
● ТОВ «Ю сервіс груп»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 15»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 14»
● ТОВ «Будгруппроектінвест-2»
● ТОВ «Дроід-сіті»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 01»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 07»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 12»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 02»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 09»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 001»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 10»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 08»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 11»
● ТОВ «Форвард Київ-сервіс 16»
● ТОВ «Ік «Убі»
Микитась і «Укрбуд»
Скандально відомий Микитась, який володів чи все ще володіє компанією «Укрбуд девелопмент», був раніше президентом держкорпорації «Укрбуд» — з 2010 до 2016 року. Продовжував впливати на неї він і після відходу з посади.
У 2014-2015 роках Микитась був депутатом Київської міськради у складі фракції «УДАР-Солідарність». У 2016-2019 роки — народний депутат, виграв на окрузі в Чернігові під час неформальної підтримки БПП. Балотувався в парламент і в 2019 році, але вибори програв.
Призначення Микитася на посаду президента «Укрбуду» стало можливим завдяки лобі його попередника Юрія Пелиха і батька Максима Микитася Віктора.
Старший Микитась був легендою галузі: він зводив Чорнобильську АЕС, а потім, будучи заступником гендиректора компанії «Південтеплоенергомонтаж», займався стабілізаційними роботами та ліквідацією наслідків аварії.
На цій ниві працювала і держкорпорація «Укрбуд». З 2005 року вона регулярно вигравала підряди на стабілізаційні роботи на ЧАЕС.
Як розповідав Пелих в одному зі своїх інтерв’ю, молодший Микитась умовив його дати шанс очолити держкорпорацію і вивести її на новий рівень. Призначення відбулося через три місяці після того, як Віктор Янукович став президентом.
- Екс-нардепа Микитася взяли під варту і визначили заставу в 80 млн грн
Новий президент почав з місця в кар’єр. У 2012 році новостворена приватна компанія «Укрбуд девелопмент» береться завершити довгобуд ЖК «Лісовий», зводити який у 2000 році почав трест «Київміськбуд 6». Далі компанія починає один за іншим запускати проекти житлових комплексів.
Земельні ділянки компанія набувала переважно на вторинному ринку. Звідки кошти? Микитась говорив, що гроші корпорація заробила на підрядах на ЧАЕС.
На ринку «Укрбуд» пов’язували з оточенням побіжного президента, зокрема з «завгоспом Януковича Андрієм Кравцем.
Структура «Укрбуду» дуже заплутана, чим і користувалися головні бенефіціари корпорації».
Умовно держкорпорація розвиває кілька напрямків, які займаються промисловим будівництвом на ЧАЕС, будівництвом інфраструктури та житлових комплексів.
- Будівельну «піраміду» компанії «Еліта—Центр» «кришувала» міліція?
При цьому корпорація не веде активної діяльності. Більшість проектів здійснюють вхідні в неї приватні компанії, багато з яких не пов’язані між собою юридично.
У всіх трьох напрямки Микитась мав свій інтерес. Промисловим будівництво на ЧАЕС займалася в тому числі «БК «Укрбудмонтаж», якою володіє Наталія Микитась — дружина Максима. Директором цієї компанії раніше вже був екс-помічник Микитася Андрій Якусевич.
Саме ця компанія виграла тендер на демонтаж конструкцій старого «Укриття» над четвертим блоком. Сума кошторису склала 2,08 млрд грн. Конкурентів до цього тендеру не допустили через відсутність документів тендерної програми.
При цьому зведенням інфраструктури займалися «Північно-український будівельний альянс» і компанія «Спецбуд-плюс». Засновником «Північно-українського альянсу» є Андрій Якусевич. За результатами розслідування тендерів АМКУ встановив, що обидві компанії входять в одну корпорацію «Укрбуд».
Будівництвом житлових комплексів займалася «Укрбуд девелопмент». В її портфелі близько 50 житлових комплексів у Києві, з яких 26 знаходяться на етапі реалізації.
До жовтня власником компанії була зареєстрована в Англії «Базерт девелопмент елелпи». У своїй декларації за 2019 рік Микитась вказував себе власником цього офшору.
Корпоративний конфлікт, який убив «Укрбуд»
Все почалося влітку. Тоді на форумах інвестори стали повідомляти про зупинку будівництва житлових комплексів «Укрбуду». Компанія почала переносити терміни введення в експлуатацію на рік і більше. Десь будівельні роботи велися, але тільки невеликими силами для відводу очей.
Тоді ж на ринку поповзли чутки про те, що компанія розпродає частину своїх об’єктів, у тому числі земельні ділянки. У компанії це не коментували.
Вперше грім грянув у вересні, коли Микитась заявив на своїй сторінці Facebook про продаж компанії «Укрбуд девелопмент». Пізніше цю інформацію підтвердив гендиректор компанії Олег Майборода і запевнив, що це не вплине на її роботу.
«Після літнього зниження темпів будівництва роботи на всіх майданчиках набирають обертів, а процеси фінансуються в необхідному обсязі», — запевняв він.
Через кілька днів у розмові з ЕП Микитась спростував факт продажу. Тоді ще не було змін у реєстрі юридичних осіб, і про згадуваних Дикине і Польовому як власників «Укрбуд девелопменту» ніхто не говорив.
«Схоже на те, що нові власники — це люди Микитася. На такий крок він пішов, щоб «Укрбуд девелопмент не пов’язували з ним», — говорить один з топ-менеджерів столичної будівельної компанії. Щоправда, точно так само можуть діяти і менеджери «Укрбуд девелопменту», щоб видавити Микитася з компанії.
Пізніше два джерела з «Укрбуду» підтвердили, що в «Укрбуд девелопмент» увійшов новий інвестор, але про Дикином і Польовому мови не було. Інвестором, за їхніми словами, став ресторатор Дмитро Федотенков, співвласник великої мережі ресторанів Tarantino Family.
Кілька днів тому Микитась ще раз заявив, що компанію не продавав, а підписав лише меморандуми про наміри продажу. За його словами, підписи на багатьох документах підроблені, а Федотенкову компанію продали без його відома.
«Я втратив як власник компанії всі активи. Це пан Федотенков і пан Майборода. Ще є пан Мармиш (В’ячеслав Мармиш. — ЕП), який був головним юристом. На його людей оформлялося дуже багато активів «Укрбуду», – заявив екс-депутат.
Директор «Укрбуд девелопмент» Олег Майборода
Після цього Майборода написав, що компанія шукала системного інвестора і зупинилася на Федотенкове, який представляє групу інвесторів. За його словами, між ним і Микитасем був укладений меморандум про переуступку прав власності «Укрбуд девелопменту».
Куди зникли гроші
Причиною продажу компанії послужив дефіцит оборотних коштів. Кілька керівників будівельних компаній підтвердили, що влітку «Укрбуд девелопмент» шукала 1,5-2 млрд грн на добудову об’єктів.
За рахунок чого утворився дефіцит у компанії, яка займала лідерські позиції на ринку і не відчувала проблем з їх залученням?
«Рік був важким для забудовників. Вибори, коливання курсу — все це призвело до падіння продажів у всіх гравців. «Укрбуд» одночасно будував кілька проектів, що вимагало великого обсягу операційних засобів», — зазначає аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
Була й інша причина, не пов’язана з ринковими факторами. За словами інформованого співрозмовника, Микитась вивів з компанії близько 1,5 млрд грн.
«Як влаштований цей бізнес, всі знають: ще не почав будувати — вже залучаєш кошти, так і об’єкт за об’єктом. У якийсь момент Микитась вирішив, що може взяти з компанії певну суму, і це їй не зашкодить.
На таку ж суму повинен був уводитися певний обсяг житла. Майбутні вливання коштів інвесторів повинні були підтримувати приплив, але попит значно впав», — пояснює співрозмовник.
Імовірно в цей період почався конфлікт між менеджментом компанії і її власником.
У недавньому пості у Facebook Майборода пише, що «потрапляння в політику зовсім відірвало Микитася від землі.
«Він втратив відчуття реальності: «Я все вирішу», «Цих пошлю», «Цих посаджу». Ось тільки його покровителі владу втратили, вибори Микитась програв і тільки тоді трохи отямився», — зазначив Майборода.
Він перерахував частину активів екс-депутата, які той придбав за останній час: нерухомість — на 0,5 млрд дол, автопарк — на понад 1,5 млн дол.
«Одним з найбільш дорогих захоплень виявилася політика. Перемога в одних виборах і програш в інших коштували більше 300 млн грн. Вишенька на торті: 1,5 млрд грн було витрачено на придбання різних активів. Це спроби придбання Промінвестбанку, купівля «Теплоенерго», баз відпочинку, непрофільних збиткових бізнесів», — написав Майборода.
Сам Микитась каже, що менеджмент компанії вивів з компанії активи з прибутковістю близько 4 млрд грн. За даними джерел “ЕП”, він проводив внутрішній аудит і виявив там серйозні порушення.
Що відомо про Федотенкове
Дмитро Федотенков — один із співвласників великої мережі ресторанів Tarantino Family. Майборода розповів, що вони сусіди, і саме він познайомив ресторатора з Микитасем.
Коли у компанії «Укрбуд девелопмент» почалися проблеми з фінансуванням, він і ще двоє інвесторів, які вважають за краще зберегти анонімність, вирішили профінансувати будівництва 46 млн дол.
В результаті вони повинні були отримати 50% декількох компаній, включаючи «Укрбуд девелопмент», з прибутку сформувати стабілізаційний фонд у розмірі 500 млн грн, а решту грошей поділити на чотирьох. Близько 50% прибутку за вирахуванням коштів на стабілізаційний фонд має відійти Микитасю.
Раніше, за інформацією ЕП, бизнемен продав свою частку в бізнес-центрі Arsenal Plaza Федотенкову за 11 млн дол. Ці кошти повинні нібито пішли на добудову житлових комплексів компанії.
Однак після заяв Микитася про те, що компанію він не продавав, інвестори припинили фінансування.
Співрозмовники ЕП на ринку вважають Федотенкова несамостійною фігурою і впевнені, що за ним стоять інші бізнесмени, які є основними бенефіціарами угоди.
Що далі
У листопаді інвестори «Укрбуду» на сайті президента зареєстрували петицію, в якій закликали Володимира Зеленського розібратися в критичній ситуації навколо «Укрбуду», а 5 грудня влаштували мітинг під стінами Офісу президента.
У компанії «Укрбуд девелопмент» в стадії будівництва залишилося 26 об’єктів, 25 з них — житлові комплекси, один — бізнес-центр.
ЕП напередодні об’їздила всі будівельні майданчики компанії. Активні роботи йдуть тільки там, де «Укрбуд девелопмент» реалізовувала проекти в партнерстві.
Як будуть розвиватися події далі? На добудову всіх РК необхідно близько 60 млн дол.
Федотенков раніше заявляв, що вів переговори про передачу проектів двом компаніям — «Інтергал-буду» і Perfekt Group, з якою «Укрбуд девелопмент» спільно реалізує РК «Чарівне місто». В Perfekt Group ЕП підтвердили, що розглядали можливість забрати кілька будмайданчиків.
«Є розуміння, що об’єкти «Укрбуду» зайде один системний інвестор. Perfect Group бере участь в переговорному процесі і в подальшому планує допомагати в реалізації проектів новому інвестору», — сказали ЕП в компанії.
Системний інвестор — це компанія «Інтергал-буд» екс-депутата Володимира Зубика. Як раніше писав Майборода в колонці для ЕП, саме цієї компанії будуть передані всі об’єкти.
Подібні угоди сторони вже скоювали. У липні з компанією Зубика був підписаний меморандум щодо спільної реалізації РК Sky Avenue.
«Була домовленість про спільне інвестування 50 на 50. Після об’єкт повністю відійшов «Інтергалу», — розповів ЕП джерело, знайоме з ходом переговорів. Зараз на інформаційному щиті, встановленому біля будівельного майданчика Sky Avenue, немає згадки про «Укрбуд девелопменті».
В офіційній заяві «Інтергал-буд» заперечує існування письмових домовленостей про передачу об’єктів, але підтверджує свою готовність завершити будівництво всіх РК. Правда, при певних умовах, які залежать не від «Укрбуду», а від влади.
Чого вимагає «Інтергал-буд»?
Перше — отримання дозвільної документації по об’єктам «Укрбуду».
Друге — гарантій відсутності претензій з існуючих кримінальних справах до нового забудовнику.
Третє — зняття арештів з майданчиків «Укрбуду».
Четверте — підключення об’єктів до інженерних комунікацій і введення в експлуатацію.
У 2019 році «Укрбуд девеломент» обіцяв ввести в експлуатацію п’ять будинків, але, за словами Майбороди, ГАСИ не приймає їх документи.
Напередодні міністр економічного розвитку, торгівлі та сільського господарства Тимофій Милованов заявив, що уряд знайде шляхи вирішення проблеми вкладників «Укрбуду».
Міністр підкреслив, що механізмом вирішення можуть стати «правоохоронні органи, фінансове рішення або зміни в законодавстві». «Наше завдання — захистити людей і відновити справедливість», — заявив Милованов.
Останні події свідчать про те, що влада готова втрутитися в разі необхідності, але, схоже, цей процес не буде позбавлений політичної складової.
Ситуацією, яка склалася навколо «Укрбуду», зацікавилися в Раді національної безпеки України. Було проведено кілька засідань і з їх подачі на посаду глави держкорпорації «Укрбуд» призначили Сергія Кучера, одного з колишніх керівників ДАБІ в Києві.
Кучер і Микитась були партнерами в декількох проектах. Зокрема, компанія Кучера Edelburg Development забрала у свій портфель РК Edelweiss House, а «Укрбуд» залишився «титульним замовником».
«Це призначення викликало сильне протистояння і з боку Микитася, і з боку менеджменту. Пішов ряд замовних публікацій проти нього», — розповідає джерело, знайоме з ситуацією.
Проти цього призначення навіть влаштували окремий мітинг. В результаті Кучера на посади не затвердили.
Автор: ДАР’Я КУТЕЦЬКА, ОЛЕКСАНДР КОЛЕСНІЧЕНКО , ЯНІНА КОРНІЄНКО; Економічна правда
Події та кримінал